Нормативный правовой акт Совета депутатов Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области - решение №181 "Об утверждении «Положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Талдански от 14.04.2016
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области - Решения Талданского сельского Совета народных депутатов за 2016 год

 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ТАЛДАНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

СКОВОРОДИНСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Сорок девятая сессия пятого созыва

РЕШЕНИЕ

14.04.2016 г.                                                                                                       №181                                           с. Талдан

Об утверждении «Положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма  жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Талданский сельсовет.

          В целях более рационального использования муниципального имущества и создания единой системы определения и начисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем), а также приведения муниципальных правовых актов в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава муниципального образования Талданский сельсовет, Талданский сельский  Совет народных депутатов решил:

1.Утвердить Положение о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма  жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Талданский сельсовет.(Приложение 1)

2 Настоящее решение подлежит обнародованию и вступает в силу с момента обнародования и распространяется на правоотношения возникаюшие с 01.05.2016

Председатель Талданского сельского                                                  Е.М. Субботина

Совета народных депутатов

Глава Талданского сельсовета                                                                 А.В. Зиновьев                                                                        

Приложение 1

Утверждено решением Талданского

сельского Совета народных депутатов

от 14.04.2016 года №181

Положение

о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма   жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Талданский сельсовет

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41,42,160.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказа Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении «Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда», Устава муниципального образования Талданский сельсовет, в целях создания единой системы установления, начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет  муниципального образования Талданский сельсовет (далее – бюджет поселения) платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма  (далее – плата за наем).

2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

плата за наем – плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Талданский сельсовет, занимаемого по договору социального найма   помещения муниципального жилищного фонда, (далее – жилые помещения);

муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию  Таданский сельсовет

3.Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета поселения и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

4. Главным администратором неналоговых доходов бюджета поселения в отношении поступления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда  является Администрация Талданского сельсовета (далее – Администрация).

Администрация осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей, в бюджет округа (пеней по ним).

II. Порядок начисления платы за наем.

5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

6. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма   жилого помещения муниципального жилищного фонда.

7. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

8. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения и утверждается постановлением Администрации.

Расчет ставки платы за наем производится в соответствии с Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно Приложению к настоящему Положению.

III. Порядок внесения и сбора платы за наем.

9. Начисление и сбор платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением финансовым органом Администрации.

10. Финансовый орган Администрации ежемесячно производит начисление платы за наем в соответствии с настоящим Положением.

11. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма   жилого помещения муниципального жилищного фонда.

12. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

13. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, финансовый орган администрации начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

14. Администрация осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем.

Приложение

к Положению о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма   жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования  Талданский сельсовет

Методика

расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма   жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования  Талданский сельссовет

1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма   жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Талданский сельсовет (Далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства РФ от 2 декабря 1996 года №17-152.

2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

3. Базовая ставка платы за наем жилых помещений в месяц (Н) рассчитывается по формуле:

Н = ФСКР*ДН, где

ФСКР – федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц (утвержден постановление Правительства Российской Федерации № 97 от 11.02.2016 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 годы»)

ДН – доля оплаты населением ФСКР (утверждается постановлением главы Талданского сельсовета)

4. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество (К1), благоустройство и год постройки (К2) жилого помещения (Приложение к Методике).

       5. Ставка платы за наем жилых помещений (Нн) рассчитывается по формуле:

Нн = Н* (1+К1) * (1+К2), где

Н - Базовая ставка платы за наем жилых помещений в месяц

К1 – коэффициент, учитывающий качество жилого помещения

К2 – коэффициент, учитывающий благоустройство и год постройки жилого помещения.

Приложение

к Методике расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования  Талданский сельсовет

Коэффициенты, учитываемые при расчете ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования  Талданский сельсовет